Appartement de 4 pièces d’une surface de 98,50 m² loi Carrez (Appartement + studio), découvrez ‘Tino’ situé Rue des Alliés, dans le quartier Reyniès/MIN, à Grenoble (38100).
Climatisé en partie (côté sud) (réversible PAC Air/Air) depuis 2014, traversant, situé au 6ème d’un immeuble de 7 étages de 1969 avec ascenseur, ce bien calme et sans vis-à-vis, est en excellent état et nécessite un rafraichissement total. Il dispose d’une superbe luminosité. L’appartement et le studio peuvent être ouverts pour créer une grande pièce de vie.
2 portes d’entrées desservent le bien qui se compose de la manière suivante :
-Un studio comprenant une salle d’eau avec wc intégré, un dégagement pour accéder à la chambre avec grand placard intégré, un 1er balcon
-Un appartement avec grande entrée, salon, cuisine avec cellier fermé, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, un 2e balcon
De nombreux rangements/placards/dressing.
Les deux appartements sont reliés entre eux par une porte intérieure mais peuvent être rendus indépendants l’un de l’autre.
Précisions : Stores sur les deux balcons, chaudière (gaz individuel) de 2001, portes d’entrée blindées de 2002 et nouvelles serrures de 2026, huisseries double vitrage PVC de 2018, climatisation pièces au sud de 2014, portail électrique pour rentrer dans la copro, fibre, digicode, local à vélos, à motos et parking gratuit derrière l’immeuble
Une cave avec électricité, de 4,50 m2 avec porte bois ainsi que l’accès à un local à vélos collectif fermé et sécurisé complètent ce bien.
Le bien dispose d’un garage de 17,22 m2, en sus, au prix de 20 000 euros avec électricité, prise électrique et compteur individuel. En face de l’immeuble, une station de recharge pour voiture électrique est disponible devant le MIN.
Dans l’espace garages, un local fermé et sécurisé accueille également un local à motos et petits véhicules électriques.
A l’arrière du bâtiment les propriétaires partagent un vaste parc d’agrément privé, sécurisé, fermé par portail avec télécommande qui permet un parking des véhicules aisé et un très vaste espace de détente pour terrain de sports, barbecues. Un jardin potager partagé est également à disposition de tous à cet endroit.
Taxe foncière : 2839 euros /an et 150 euros/an euros pour le garage pour 2025
CC : 2452 euros/an (ascenseur, garage, cave, entretien des communs, espaces verts, eau froide)
La présence sur le toit d’antennes relais rentabilise les frais de la copropriété et génère une ‘redevance’, faisant baisser les charges de chaque copropriétaires
Location : Ce logement n’est pas concerné par l’encadrement des loyers.
Les + selon H-Immo :
Situation idéale proche de toutes commodités : centre ville, écoles, commerces, Bus C5 Arrêt MIN et Tram E arrêt Alliés, rocade
Grand garage avec électricité
Copropriété très bien entretenue, charges maîtrisées
Vue exceptionnelle et agréments (parc, garage, cave, locaux techniques…)
Potentiel d’aménagement conséquent
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524014263