Nous vous présentons « Octave », un T3 de 77 m² avec une vue à couper le souffle. Il est situé au 8ᵉ étage d’une des résidences les plus emblématiques de Grenoble : Le Majestic

Dominant le prestigieux Carré d’Or, au 12 rue de Belgrade, cet appartement représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation hors normes en quête d’un emplacement premium.

CARRÉ D’OR // TERRASSE D’EXCEPTION // VUE PANORAMIQUE // POTENTIEL TOTAL // ÉTAGE ÉLEVÉ
L’espace, intégralement à réinventer et rénover, vous offre la liberté rare de dessiner un agencement qui ne ressemble qu’à vous.
Espace de vie : Une configuration actuelle comprenant une cuisine indépendante, un dégagement avec de nombreux rangements, une chambre, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un petit bureau.
Le Joyau : L’atout maître du bien est sa terrasse de 11 m², en grande partie couverte, véritable salon d’extérieur utilisable par tous les temps. Elle offre un panorama spectaculaire à 180° sur les toits de Grenoble, s’étendant du massif de Belledonne jusqu’aux crêtes du Vercors.
Doublement exposé Sud et Ouest, baigné de lumière grâce à sa position dominante, ce bien n’attend qu’une rénovation contemporaine pour révéler tout son potentiel au sein de cet immeuble de grand standing.
Chauffage : Collectif urbain (inclus dans les charges).
Commodités : Au cœur immédiat de la Place Victor Hugo et de la Place Grenette, accès direct aux trams, commerces de bouche et boutiques du centre-ville.
Copropriété de prestige, parfaitement entretenue et sécurisée avec 2 ascenseurs.
Une grande cave de 11m² complète ce bien. Un garage à vélo est disponible dans la cour intérieur de l’immeuble.

Charges mensuelles : 243 € (incluant le chauffage, l’ascenseur et l’entretien de la copropriété).

Points forts selon H-IMMO :
Emplacement iconique (Carré d’Or, Le Majestic).
Terrasse de 11 m² avec vue imprenable.
Étage élevé offrant calme et luminosité exceptionnelle.
Potentiel de réaménagement total pour un projet sur-mesure.
Proximité immédiate de tous les services et transports.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n’est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.