Maison de 1925 entièrement rénovée en 2023 | 176,7 m² au total – 85 m² habitables | Terrain 463 m² | Grenoble – Paul Mistral

Bienvenue chez « Lyana », une charmante maison d’une surface habitable de 85 m² (276,7 m² au total avec le sous-sol), implantée sur un terrain de 463 m². Située au abords du parc Paul Mistral à Grenoble, cette maison chaleureuse et lumineuse offre un cadre de vie verdoyant rare et privilégié sans trop de vis-à-vis, un véritable privilège pour un emplacement aussi central.

Vous êtes en quête d’un bien au cœur de la ville tout en profitant d’un cadre verdoyant ? « Lyana » représente l’opportunité parfaite : une maison entièrement rénovée en 2023, proposant des prestations clé en main où vous n’avez qu’à poser vos valises.

LE PREMIER NIVEAU L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse :
Pièce principale : Un grand espace de vie en L avec un coin cuisine indépendant. La pièce est habillée d’un parquet semi-massif et bénéficie du confort de la climatisation.
Extérieur: Le séjour se prolonge vers une jolie terrasse agrémentée d’une petite véranda au cachet unique, typique des maisons des années 20 – 30, ouvrant sur un beau jardin arboré, intime et idéal pour profiter des beaux jours.
Espace nuit : Une première chambre idéale au premier niveau habitable ainsi que des toilettes séparées.
L’ÉTAGE (Espace nuit) Le dégagement dessert le reste de l’espace nuit familial :
Chambre 1 : Une très grande chambre lumineuse d’environ 15 m².
Chambre 2 : Une agréable chambre habitable dotée d’une charmante annexe mansardée, parfaite pour installer un coin jeux ou un espace aménagé pour les enfants.
Sanitaires : Une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes.

LE SOUS-SOL (hauteur inférieur à 1.8m) La maison dispose d’un grand sous-sol partiellement aménagé qui vient considérablement élargir les volumes et les possibilités du bien :
Espaces dédiés : Un bureau au calme pour le télétravail et une buanderie pratique (machine à laver, sèche-linge).
Stockage : Une vaste zone de stockage idéale pour les vélos et tout le matériel d’entretien du jardin.

PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT (DPE C / GES A) Entièrement rénovée en 2023, la maison associe cachet de l’ancien et performances énergétiques de premier ordre :
Chauffage & Climatisation : Pompe a chaleur air/air, Poêle à bois dans la pièce de vie, VMC et chauffage électrique d’appoint avec intermittence pièce par pièce
Isolation & Menuiseries : Isolation intérieure performante, fenêtres double vitrage à isolation renforcée PVC oscillo-battantes.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Commodités : Accès immédiat aux écoles (Groupe Scolaire Clémenceau), aux transports (tram C, bus) et à tous les commerces de centre-ville à pied.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vous installer dans une maison entièrement rénovée, conjuguant le charme d’un extérieur verdoyant et le confort du clé en main en ville. Contactez Robin LADAKIS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de « Lyana »

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1150.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.