Appartement de standing T3 (initialement T4) d’une surface de 78,61 m² loi Carrez, découvrez ‘Henry’ situé dans le quartier prisé Clémenceau/Bajatière à Grenoble (38100).
Bénéficiant d’une triple exposition Est/Sud/Ouest, le bien est situé au 1er étage d’un immeuble de 1996 avec ascenseur.
Ce bien au calme a été entièrement rénové et repensé en 2024 (électricité, sols, peintures, plomberie, sanitaires, radiateurs neufs). Il dispose d’une très belle luminosité et d’une terrasse de près de 58,2 m2.
Le bien se compose de la manière suivante :
D’un séjour de 22,35 m2
D’une cuisine aménagée et équipée de marque Leicht
D’une chambre parentale avec dressing fermé (et machine à laver), salle d’eau et wc de 25 m2
D’une chambre avec vue jardin au calme
D’une 2e salle d’eau avec wc
D’une terrasse couverte de 58,2 m2 avec arrivée d’eau, éclairage et prise électrique
Un garage fermé de 12,95 m2 (possibilité de borne électrique validée par la copropriété) est disponible en sus au prix de 20 000 euros, et une cave de 2,76 m2 complètent ce bien.
Informations supplémentaires : chaudière individuelle gaz, accès sécurisé dans la copro par barrière électrique, fibre, VMC naturelle, huisseries PVC double vitrage, volets mécaniques, parquet flottant, porte blindée, ravalement récent pas de coûts à venir, interphone/digicode et peintures du hall d’entrée refaits en 2025, fibre optique ok
Location : cette adresse ne fait pas partie du périmètre géographique de l’encadrement des loyers de Grenoble Alpes Métropole.
Charges : 2184€ / an (182 euros par mois) : entretien des communs, garage, ascenseur, eau froide et entretien annuel de la chaudière
Aucuns travaux ne sont à venir dans la copropriété.
Taxe foncière : 2475€ / an garage inclus (206 euros par mois)
Les + selon H-IMMO :
-Situation idéale proche de toutes commodités : commerces de proximité, centre ville Grenoble, Parc Paul Mistral, Domaine Universitaire, Neyrpic, Rocade sud, transports Bus (Ligne 18 Suzanne Noël – Les Bains) & Tram A/C/E
-Refait à neuf, bien de standing et matériaux nobles
-Garage fermé
-Terrasse de 58,2 m2 au calme
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524014263