Appartement de 3 pièces d’une surface de 53.6 m² loi Carrez, venez visiter ‘Gilio’, situé Boulevard Clemenceau, dans le quartier Palais des Sports à Grenoble (38100).
Le bien est situé au 6ème étage d’un immeuble de 7 étages de 1958 avec ascenseur, comprenant 16 lots d’habitation.
Ce bien sans vis-à-vis, nécessite des rafraichissements/réfections et dispose d’une très belle luminosité et d’une vue exceptionnelle, Il ne donne pas directement sur le Boulevard.
Il se compose de :
Un hall desservant les différentes pièces de vie
D’un salon de 15m2 avec balcon de 2,6m2
D’une cuisine non équipée
De 2 chambres dont une entièrement, rénovée plafonds/murs, en 2025 avec coin placard
D’une salle d’eau
D’un wc séparé
Une cave de 6,7m2 avec électricité complète ce bien.
Taxe Foncière : 1396 euros
Charges de copropriété : 830 euros/an (ascenseur, entretiens des communs, parties communes entre les deux immeubles du 27 et 27 bis). D’autre part , l’installation d’une antenne pour un opérateur de téléphonie sur le toit de l’immeuble en 2025 génère une ‘rémunération’ qui agrémente les comptes de copropriété et diminue le montant des charges et les dépenses de travaux pour les copropriétaires.
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Location : Cette adresse ne fait pas partie du périmètre géographique de l’encadrement des loyers.
Informations complémentaires : ravalement avec isolation par l’extérieur effectué vers 2005, pas de travaux votés/en cours dans la copro, huisseries double vitrage pvc, syndic bénévole pour la partie immeuble, chauffe-eau électrique pour eau chaude, chauffage électrique, alimentation en électricité de l’immeuble refaite en 2026, réfection des colonnes d’évacuation WC en 2023, espace à vélos collectif, fibre optique, très bonne isolation
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur : 125 000 euros prix de vente affiché HAI (Honoraires d’Agence Inclus 6,5%). Ces honoraires ne seront pas à payer en supplément lors de la vente.
Les + selon H-Immo :
Idéalement situé proche commerces, transports tram/bus, piste cyclable, campus universitaire, écoles, Neyrpick, Pôle santé Elsan/Belledonne, hyper centre
Nombreuses possibilités d’aménagements
Vue et luminosité exceptionnelle
Qualité du DPE et isolation
Idéal investisseur ou primo-accédant
Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 116 875 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Groupe H Immo : Mélanie PERRUCHIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524014263